يستعد الملاك والمستأجرون لتطبيق أول زيادة دورية على الوحدات الخاضعة لنظام الإيجار القديم خلال سبتمبر 2026، وفقًا للقواعد الجديدة المنظمة للعلاقة الإيجارية.
ويحدد القانون نسبة الزيادة السنوية، والحد الأدنى للقيمة الإيجارية بحسب تصنيف المنطقة، إلى جانب المدة المقررة لإنهاء عقود الإيجار القديم وحالات الإخلاء قبل انتهاء الفترة الانتقالية.
15 % زيادة سنوية على الإيجار القديم
تبدأ أول زيادة دورية في قيمة الإيجار خلال سبتمبر المقبل، وتبلغ 15% سنويًا، وتستمر هذه النسبة خلال المرحلة الانتقالية التي حددها القانون لإنهاء نظام الإيجار القديم تدريجيًا.
ويتم احتساب الزيادة على القيمة الإيجارية المستحقة بعد تطبيق الحد الأدنى القانوني المقرر للوحدة، أو على القيمة الفعلية إذا كانت تتجاوز هذا الحد.
تعرف على الحد الأدنى للإيجار حسب المنطقة
حدد القانون حدًا أدنى للقيمة الإيجارية الشهرية وفق تصنيف المناطق السكنية إلى ثلاث فئات، وهي:
- المناطق الاقتصادية: 250 جنيهًا شهريًا.
- المناطق المتوسطة: 400 جنيه شهريًا.
- المناطق المتميزة: 1000 جنيه شهريًا.
وتتولى لجان الحصر المختصة تحديد تصنيف كل منطقة وفقًا للمعايير القانونية، مع إلزام المستأجر بسداد فروق القيمة الإيجارية المستحقة بعد اعتماد نتائج التصنيف، إذا وجدت.
متى تنتهي عقود الإيجار القديم؟
وضع القانون مددًا انتقالية مختلفة بحسب طبيعة الوحدة قبل انتهاء عقود الإيجار القديم.
وبالنسبة إلى الوحدات التجارية والإدارية والمهنية، تستمر عقود الإيجار لمدة 5 سنوات من تاريخ بدء العمل بالقانون، وبعدها تنتهي بقوة القانون.
أما الوحدات السكنية، فتستمر العلاقة الإيجارية لمدة 7 سنوات، مع استمرار تطبيق الزيادة السنوية البالغة 15% طوال الفترة الانتقالية، ما لم يتفق المالك والمستأجر على تحرير عقد إيجار جديد.
حالات تتيح للمالك طلب إخلاء الوحدة
حدد القانون بعض الحالات التي يمكن فيها للمالك المطالبة بإنهاء العلاقة الإيجارية قبل انتهاء المدة الانتقالية، ومن أبرزها:
- غلق الوحدة لمدة تتجاوز عامًا كاملًا دون وجود مبرر مقبول.
- امتلاك المستأجر أو الشخص الذي امتد إليه عقد الإيجار وحدة أخرى صالحة للاستخدام في الغرض ذاته.
وفي هذه الحالات، يمكن للمالك التوجه إلى القضاء والمطالبة بالإخلاء وفق الإجراءات التي ينص عليها القانون.
وحدات بديلة وضمانات للمستأجرين
وفي إطار تحقيق التوازن بين حقوق طرفي العلاقة الإيجارية، منح القانون المستأجرين ضمانات خلال فترة الانتقال إلى النظام الجديد.
ومن بين هذه الضمانات إتاحة إمكانية الحصول على وحدات بديلة سكنية أو غير سكنية تطرحها الدولة، مع منح الأولوية للمستأجرين الخاضعين لأحكام القانون، وذلك وفق القواعد والضوابط التي يحددها مجلس الوزراء.
ماذا يعني تطبيق الزيادة الجديدة؟
يعني تطبيق الزيادة السنوية أن القيمة الإيجارية ستتغير تدريجيًا خلال الفترة الانتقالية، مع استمرار العلاقة الإيجارية للمدد التي حددها القانون، وصولًا إلى انتهاء عقود الإيجار القديم وفق الجدول الزمني المقرر، ما لم يتفق المالك والمستأجر على استمرار العلاقة بعقد جديد.