شقق بديلة للإيجار القديم .. مع اقتراب الموعد النهائي للتقديم على الوحدات البديلة لمستأجري نظام الإيجار القديم في 15 أبريل المقبل، تتزايد تساؤلات المواطنين.
خاصة بعد انتشار معلومات غير دقيقة عبر مواقع التواصل الاجتماعي حول تأثير التسجيل على وضع الشقة الحالية.
هل التسجيل يعني فقدان الشقة فورا؟
أكدت الجهات الحكومية أن مجرد التقديم أو التسجيل للحصول على وحدة بديلة لا يعني التنازل عن الشقة الحالية، ولا يترتب عليه إخلاء فوري.
الإخلاء لا يتم إلا وفقا لنصوص القانون والإجراءات المحددة رسميا.
متى يتم الإخلاء وفقا للقانون؟
طبقا لقانون الإيجار القديم:
تنتهي عقود الوحدات السكنية بعد 7 سنوات من تاريخ العمل بالقانون.
تنتهي عقود الوحدات المؤجرة لغير غرض السكن (للأشخاص الطبيعيين) بعد 5 سنوات، ما لم يتم الاتفاق على الإنهاء قبل ذلك.
حالتان فقط للإخلاء قبل انتهاء المدة
إذا ثبت ترك الوحدة مغلقة لمدة تتجاوز عامًا كاملًا دون مبرر قانوني.
إذا امتلك المستأجر أو من امتد إليه العقد وحدة أخرى صالحة لنفس الغرض.
وفي حال الامتناع عن الإخلاء بعد ثبوت إحدى الحالتين، يحق للمالك اللجوء إلى قاضي الأمور الوقتية لطلب حكم بالطرد.
ما معنى التسجيل في الشقق البديلة؟
القانون يمنح المستأجر أو من امتد إليه العقد الحق في التقدم بطلب للحصول على وحدة بديلة من الوحدات المتاحة لدى الدولة، سواء بنظام الإيجار أو التمليك، وذلك قبل انتهاء مدة العقد.
لكن هناك شرط أساسي وهو عند صدور قرار تخصيص الوحدة الجديدة واستلامها فعليًا، يلتزم المستفيد بتقديم إقرار بإخلاء وتسليم الشقة القديمة.
كما يمنح القانون أولوية للمستأجرين الحاليين عند طرح وحدات جديدة، بشرط استيفاء الطلبات والمستندات المطلوبة.
زيادات جديدة في القيمة الإيجارية
تضمن القانون تعديل القيمة الإيجارية للوحدات السكنية لتصبح:
20 ضعف القيمة الحالية في المناطق المتميزة.
10 أضعاف في المناطق المتوسطة والاقتصادية.
مع حد أدنى للإيجار:
1000 جنيه للمناطق المتميزة.
400 جنيه للمناطق المتوسطة.
250 جنيهًا للمناطق الاقتصادية.
وتطبق زيادة سنوية بنسبة 15% ويتم تحديد تصنيف المناطق من خلال لجان حصر تشكل بقرار من المحافظ المختص، وفق معايير تشمل الموقع، مستوى التشطيب، توافر الخدمات والمرافق.