زيادة الإيجار القديم 2026.. مع اقتراب شهر أغسطس 2026، يدخل قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025 مرحلة جديدة من التطبيق.
ويبدأ تنفيذ زيادة سنوية جديدة بنسبة 15% على القيمة الإيجارية، ضمن خطة تدريجية تهدف لإعادة التوازن بين المالك والمستأجر.
موعد تطبيق زيادة الإيجار القديم
تُطبق الزيادة الجديدة بداية من أغسطس 2026، وهي جزء من خطة ممتدة لمدة 7 سنوات بدأت في أغسطس 2025، وتستمر حتى 5 أغسطس 2032، بحيث يتم رفع القيمة الإيجارية بشكل تدريجي دون زيادات مفاجئة.
كيف تُحسب زيادة الـ15%؟
تعتمد الزيادة على نظام تراكمي، أي أنها تُحسب كل عام على القيمة الأخيرة للإيجار وليس على القيمة الأصلية.
بمعنى أن الإيجار يرتفع تدريجيًا سنة بعد أخرى بنسبة 15% من آخر مبلغ تم دفعه.
تقسيم المناطق وتأثيره على قيمة الإيجار
تم تقسيم المناطق السكنية في مصر إلى 3 فئات رئيسية:
مناطق اقتصادية
مناطق متوسطة
مناطق متميزة
ويتم تحديد قيمة الإيجار بناءا على هذا التصنيف، حيث تختلف الأسعار حسب مستوى المنطقة وموقعها.
الحد الأدنى للإيجار بعد التعديل
حدد القانون حدًا أدنى للقيمة الإيجارية لكل فئة:
المناطق الاقتصادية: 250 جنيه شهريًا
المناطق المتوسطة: 400 جنيه شهريًا
المناطق المتميزة: 1000 جنيه شهريًا
ويتم تطبيق الزيادة السنوية بنسبة 15% على هذه القيم أو على القيمة الفعلية (أيهما أكبر).
أمثلة على قيمة الإيجار بعد زيادة أغسطس 2026
المناطق الاقتصادية
الإيجار الحالي: 250 جنيه
بعد الزيادة: 287.5 جنيه شهريًا
المناطق المتوسطة
الإيجار الحالي: 400 جنيه
بعد الزيادة: 460 جنيهًا شهريًا
المناطق المتميزة
الإيجار الحالي: 1000 جنيه
بعد الزيادة: 1150 جنيهًا شهريًا
الزيادة مستمرة حتى 2032
ستُطبق زيادة 15% بشكل سنوي تراكمي حتى نهاية الفترة الانتقالية في أغسطس 2032، ما يعني أن القيمة الإيجارية سترتفع تدريجيًا كل عام.
الهدف من تطبيق الزيادة
جاءت هذه التعديلات لمعالجة الفجوة الكبيرة بين الإيجارات القديمة والقيمة السوقية الحالية، حيث ظلت بعض الإيجارات منخفضة لسنوات طويلة.
وتهدف الدولة إلى تحقيق توازن عادل بين حقوق الملاك وظروف المستأجرين، من خلال زيادات تدريجية تمنح الجميع فرصة للتكيف.
لماذا يزداد اهتمام المواطنين الآن؟
مع قرب تطبيق زيادة أغسطس، يبحث الكثير من المستأجرين عن القيمة الجديدة التي سيدفعونها، خاصة في ظل استمرار الزيادات سنويًا، مما يجعل متابعة تطورات القانون أمرًا ضروريًا لتخطيط المصروفات الشهرية.