تعرف على تصنيف المناطق وزيادة القيمة الإيجارية في قانون الإيجار القديم.. بدأت بعض المحافظات مؤخرا في تنفيذ تصنيف الإيجارات القديمة وفق القانون رقم 164 لسنة 2025، والذي بدأ العمل به منذ 1 سبتمبر الماضي، بهدف تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر وتحديد القيمة الإيجارية بما يتوافق مع طبيعة كل منطقة.
ينص القانون على تشكيل لجان حصر من قبل المحافظين، مهمتها تقسيم المناطق السكنية المؤجرة إلى ثلاثة مستويات متميزة، متوسطة، واقتصادية ويُراعى في التصنيف عدة معايير منها:
الموقع الجغرافي للمنطقة والعقار
مستوى البناء ونوعية مواد التشطيب
متوسط مساحات الوحدات
المرافق المتصلة بالعقار مثل مياه، كهرباء، غاز، تليفون
شبكة الطرق ووسائل المواصلات
الخدمات الصحية والتعليمية والاجتماعية
القيمة الإيجارية للعقارات وفق قانون الضريبة على العقارات المبنية
زيادة الإيجار القديم
طبقا للقانون، تبدأ زيادة الإيجار اعتبارًا من تاريخ استحقاق الأجرة التالية لتطبيق القانون كما يلي:
المناطق المتميزة: 20 ضعف القيمة الإيجارية السابقة، بحد أدنى ألف جنيه شهريًا
المناطق المتوسطة: 10 أضعاف القيمة السابقة، بحد أدنى 400 جنيه شهريًا
المناطق الاقتصادية: 10 أضعاف القيمة السابقة، بحد أدنى 250 جنيه شهريًا
كما يلزم المستأجر بدفع 250 جنيه شهريًا لحين الانتهاء من أعمال لجان الحصر، على أن يتم سداد أي فروق مستحقة لاحقا على أقساط شهرية مساوية للمدة التي استحقت عنها.
الزيادة السنوية في قانون الإيجار القديم
تزداد القيمة الإيجارية سنويا بنسبة 15% اعتبارا من شهر سبتمبر من كل عام، سواء للمناطق المتميزة أو المتوسطة أو الاقتصادية.
المطبق عليهم القانون
يشمل القانون الأماكن المؤجرة للسكن والأماكن المؤجرة لغير غرض السكني للأشخاص الطبيعية، وفقا للقوانين السابقة رقم 49 لسنة 1977، و136 لسنة 1981.
مدة انتهاء عقود الإيجار
أماكن السكن:تنتهي العقود بعد 7 سنوات من تاريخ تطبيق القانون، ما لم يتم الاتفاق على إنهائها قبل ذلك
أماكن لغير غرض السكن تنتهي العقود بعد 5 سنوات من تاريخ العمل بالقانون، ما لم يتم الاتفاق على إنهاء مبكر