إذا كنت تمتلك عقارًا به مخالفة بناء وترغب في تقنين وضعه القانوني، فمن المهم متابعة المواعيد الرسمية للتصالح وتجهيز المستندات المطلوبة قبل التوجه إلى المركز التكنولوجي المختص.
ويتيح قانون التصالح في بعض مخالفات البناء فرصة لتوفيق الأوضاع وفق ضوابط محددة، مع اختلاف قيمة التصالح بحسب موقع العقار وطبيعة المخالفة.
وفيما يلي أبرز التفاصيل المتعلقة بموعد انتهاء المهلة، وشروط قبول الطلبات، وقيمة التصالح، والأوراق التي ينبغي تجهيزها.
ما آخر موعد للتصالح في مخالفات البناء 2026؟
أُعلن عن مد فترة تقديم طلبات التصالح في مخالفات البناء لمدة 6 أشهر إضافية، اعتبارًا من 5 مايو 2026، وفقًا للقرار المنشور بالجريدة الرسمية بشأن مد المهلة.
وبحسب التسلسل الوارد في البيانات المنشورة، كان من المقرر أن تنتهي هذه الفترة في 5 نوفمبر 2026، مع الإشارة إلى صدور موافقة على مد جديد لمدة 6 أشهر تبدأ من التاريخ نفسه، بما يتيح للمواطنين فرصة إضافية للتقدم بطلبات التصالح أو استكمال المستندات والإجراءات الخاصة بالطلبات المقدمة سابقًا.
تنبيه مهم: نظرًا لأن تحديد الموعد النهائي يعتمد على القرار الرسمي الأحدث، يُنصح بمراجعة الجريدة الرسمية أو الجهة الإدارية المختصة للتأكد من سريان التمديد الجديد وتاريخ انتهائه قبل الاعتماد على أي موعد في إجراءاتك.
ما شروط التصالح في مخالفات البناء؟
ينظم قانون التصالح في بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها رقم 187 لسنة 2023 الحالات التي يمكن قبول التصالح بشأنها، ويشترط استيفاء الضوابط القانونية والفنية اللازمة.
ومن أبرز الشروط أن تكون المخالفة من الحالات التي يسمح القانون بالتصالح فيها، وألا ينتج عنها إخلال بالسلامة الإنشائية للعقار. كما يتعين على مقدم الطلب تقديم المستندات والبيانات المطلوبة، واستيفاء المتطلبات التي تحددها الجهة الإدارية المختصة وفقًا لطبيعة المخالفة وحالة المبنى.
ولا يعني تقديم الطلب قبول التصالح تلقائيًا، إذ يخضع الملف للفحص والمراجعة للتأكد من انطباق الشروط القانونية والفنية.
كم تبلغ أسعار التصالح في مخالفات البناء 2026؟
تختلف قيمة التصالح من منطقة إلى أخرى، إذ يحدد المحافظ المختص أو رئيس الجهة الإدارية المعنية مقابل التصالح وتقنين الأوضاع وفقًا لسعر المتر المسطح والضوابط التي ينص عليها القانون.
وتتراوح القيمة القانونية المشار إليها في البيانات بين 50 جنيهًا حدًا أدنى و2500 جنيه حدًا أقصى للمتر المسطح، مع مراعاة طبيعة المنطقة ومستواها العمراني والحضاري والخدمات المتوافرة بها، إلى جانب المعايير المنظمة لتقدير المقابل.
ولذلك، لا يمكن تحديد المبلغ المطلوب من مساحة العقار وحدها؛ فالتصالح على مخالفة بمساحة 100 متر، على سبيل المثال، قد تختلف تكلفته بحسب موقع العقار والمنطقة التي يقع فيها، والسعر المعتمد للمتر.
ولمعرفة القيمة الأقرب إلى حالتك، يجب الاستعلام لدى الجهة الإدارية المختصة عن سعر المتر المطبق على المنطقة، إلى جانب الرسوم والمبالغ الأخرى التي قد يتطلبها الملف.
ما الأوراق المطلوبة للتصالح في مخالفات البناء؟
قبل تقديم الطلب، يُفضل تجهيز المستندات الأساسية المطلوبة، مع مراعاة أن الأوراق الإضافية قد تختلف حسب طبيعة المخالفة وحالة العقار. وتشمل المستندات الواردة في البيانات ما يلي:
- صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب.
- مستند يثبت صفة مقدم الطلب في تقديم التصالح.
- مستند ملكية العقار أو حيازته، بحسب الحالة.
- الرسومات الهندسية والمعمارية للأعمال المخالفة، معتمدة من مهندس أو مكتب هندسي.
- تقرير هندسي يوضح السلامة الإنشائية للمبنى، في الحالات التي يتطلبها القانون.
- إيصال سداد رسم فحص طلب التصالح.
- ما يثبت سداد مقابل جدية التصالح.
- المستندات والرسومات المتعلقة بترخيص البناء، إن وجدت.