أقر قانون الإيجار القديم حالات محددة يمكن أن تبرر إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء المدة الانتقالية، من بينها ترك المستأجر الأصلي الوحدة المؤجرة وعدم استخدامها لمدة تتجاوز عامًا كاملًا، وكذلك ثبوت امتلاكه وحدة أخرى مناسبة وصالحة للسكن، متى توافرت الشروط التي حددها القانون.
كما يمكن أن تنتهي العلاقة الإيجارية قبل انتهاء المدة المقررة إذا اتفق المالك والمستأجر على إنهاء العقد بالتراضي، باعتبار أن الاتفاق بين الطرفين يتيح إنهاء العلاقة دون انتظار انتهاء الفترة الانتقالية.
التأخر في سداد الأجرة قد يترتب عليه الإخلاء
يعد عدم التزام المستأجر بسداد القيمة الإيجارية المستحقة من الأسباب التي يمكن أن تتيح للمالك اتخاذ الإجراءات القانونية للمطالبة بفسخ العقد وإخلاء الوحدة، وفقًا للقواعد والإجراءات التي ينظمها القانون.
وينطبق الأمر كذلك على عدم سداد الزيادة الإيجارية المقررة قانونًا، إذ يحق للمالك اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة عند امتناع المستأجر عن الوفاء بالمبالغ المستحقة، بما في ذلك اللجوء إلى قاضي الأمور الوقتية لاستصدار قرار بالإخلاء متى توافرت شروطه القانونية.
الهدم أو البناء دون سند قانوني
ومن الحالات المهمة التي قد تبرر الإخلاء قبل انتهاء الفترة الانتقالية، قيام المستأجر بإجراء تغييرات جوهرية في العين المؤجرة دون سند قانوني يسمح له بذلك.
وتشمل هذه الأعمال، بحسب الحالة، الهدم أو البناء أو إجراء تعديلات أساسية على الوحدة بالمخالفة للضوابط القانونية أو لشروط عقد الإيجار. ويحق للمالك في هذه الحالة اتخاذ الإجراءات التي كفلها القانون للمطالبة بإنهاء العلاقة الإيجارية.
تغيير النشاط أو الغرض المتفق عليه
كما يواجه المستأجر خطر إنهاء عقد الإيجار إذا استخدم الوحدة في غرض يختلف عن الغرض المحدد في عقد الإيجار، متى شكل هذا الاستخدام مخالفة تبرر الإخلاء وفقًا لأحكام القانون.
وبالتالي، لا يقتصر الأمر على عدم سداد الأجرة، وإنما قد تمتد أسباب الإخلاء إلى طبيعة استخدام العين المؤجرة والتصرفات التي يجريها المستأجر داخلها.
ما مدة استمرار عقود الإيجار القديم؟
في المقابل، وضع القانون مددًا انتقالية لتنظيم انتهاء عقود الإيجار القديم. وبالنسبة للوحدات السكنية، تمتد الفترة الانتقالية إلى 7 سنوات من تاريخ بدء تطبيق القانون.
أما الوحدات غير السكنية، فتستمر عقودها خلال فترة انتقالية مدتها 5 سنوات، مع إمكانية إنهاء العلاقة الإيجارية قبل انتهاء هذه المدة إذا اتفق المالك والمستأجر على ذلك بالتراضي.
الإخلاء الاستثنائي قبل انتهاء المدة
وبذلك، فإن انتهاء الفترة الانتقالية ليس الطريق الوحيد لانتهاء العلاقة الإيجارية؛ إذ حدد القانون حالات يمكن فيها المطالبة بالإخلاء قبل انقضاء المدة، من بينها بعض صور ترك الوحدة، وامتلاك وحدة سكنية أخرى وفقًا للشروط القانونية، وعدم سداد الأجرة أو الزيادات المستحقة، وإجراء تعديلات جوهرية على العين دون سند قانوني، فضلًا عن مخالفة الغرض المتفق عليه لاستعمال الوحدة.