خطوات الحصول على وحدة بديلة لمستأجري الإيجار القديم ضمن أنظمة الدولة الجديدة .. يواصل مستأجرو الإيجار القديم البحث عن حلول عملية للحصول على وحدات بديلة، خاصة بعد إعلان الحكومة رسمي عن بدء تطبيق نظام الإيجار التمليكي كأحد البدائل المطروحة لهم، إلى جانب الإيجار العادي والتمويل العقاري، وذلك ابتداءا من أول أكتوبر المقبل عبر منصة إلكترونية موحدة.
ويأتي هذا التحرك استناد إلى القانون رقم 164 لسنة 2025 الخاص بإعادة تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، حيث تمنح المادة (8) منه الحق لكل مستأجر أو من امتد له العقد وفق القوانين القديمة في الحصول على وحدة بديلة بنظام الإيجار أو التمليك، بما يضمن تسوية أوضاع الإيجار القديم بشكل متوازن يراعي حقوق الطرفين.
الجهات المسؤولة عن التخصيص
تتولى عملية طرح وتخصيص الوحدات كل من:
وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية.
أجهزة المدن الجديدة وهيئة المجتمعات العمرانية.
وحدات الإدارة المحلية بالمحافظات.
صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.
صندوق التنمية الحضرية.
وقد تم إنشاء إدارة مركزية جديدة داخل الصندوق باسم “الإيجار والسكن البديل” لتلقي طلبات المستأجرين وفحصها.
16 ألف وحدة سكنية للمستأجرين
أكدت الحكومة، على لسان المستشار القانوني لجمعية المضارين من قانون الإيجار القديم، أنه تم طرح 16 ألف وحدة سكنية كمرحلة أولى، على أن يتم تخصيصها وفق ضوابط واضحة، مع التأكيد أنه لن يتم إخلاء أي مستأجر من وحدته إلا بعد توفير البديل المناسب.
أنظمة التخصيص المتاحة
الإيجار العادي.
الإيجار المنتهي بالتمليك.
التمليك عن طريق التمويل العقاري.
التمليك بالسداد النقدي.
التمليك بالأقساط وفق الإعلانات.
شروط الحصول على وحدة بديلة
أن يكون المتقدم شخصًا طبيعيًا ومستأجرًا لوحدة سكنية أو غير سكنية.
الإقامة الفعلية بالوحدة وعدم تركها مغلقة أكثر من عام.
عدم امتلاك وحدة أخرى صالحة لنفس الغرض.
أن تكون الوحدة المطلوبة بنفس المحافظة وبنفس الغرض.
تقديم إقرار موثق بإخلاء الوحدة القديمة بعد استلام البديلة.
آلية التقديم
التقديم الإلكتروني: عبر منصة مخصصة خلال 3 أشهر من تاريخ بدء العمل بها، مع إرفاق المستندات (العقد الإيجاري – بيانات الدخل – الحالة الاجتماعية – مستندات ذوي الإعاقة إن وجدت).
التقديم الورقي: عبر مكاتب البريد، مراعاة لكبار السن وغير القادرين على استخدام المنصات الرقمية.
الفحص والأولويات
يتولى صندوق الإسكان الاجتماعي مراجعة الطلبات، مع إتاحة التظلم خلال شهر في حال الرفض.
ويتم ترتيب الأولويات على قائمتين:
المستأجرون الأصليون وأزواجهم.
باقي المستفيدين ممن امتدت لهم العقود.
ويتم المفاضلة وفق السن – الدخل – الحالة الاجتماعية.