تساءل عدد من المواطنين من ملاك ومستأجري الوحدات الخاضعة لقانون الإيجار القديم عن موعد تطبيق الزيادة السنوية الجديدة، وطريقة احتسابها، والحد الأدنى للقيمة الإيجارية الذي حدده القانون، وذلك مع اقتراب بدء العمل بالزيادة المقررة خلال شهر سبتمبر 2026.
وينص القانون رقم 164 لسنة 2026 على بدء تطبيق أول زيادة سنوية على القيمة الإيجارية اعتبارًا من شهر سبتمبر 2026، بنسبة 15%، على أن تستمر الزيادة بالنسبة نفسها سنويًا طوال الفترة الانتقالية التي حددها القانون.
كيف تحسب زيادة الإيجار القديم في سبتمبر 2026؟
وأوضح القانون أن نسبة الزيادة لا تُحسب على أي قيمة إيجارية قديمة، وإنما تُطبق على القيمة الإيجارية السارية بعد تطبيق الحد الأدنى المقرر قانونًا، أو على القيمة الإيجارية الفعلية إذا كانت أعلى من الحد الأدنى.
تصنيف المناطق
ووفقًا للمادة السادسة من القانون، تم تحديد حد أدنى للقيمة الإيجارية للوحدات السكنية بحسب تصنيف المناطق، وذلك على النحو التالي:
250 جنيهًا شهريًا للوحدات الواقعة في المناطق الاقتصادية.
400 جنيه شهريًا للوحدات الكائنة في المناطق المتوسطة.
1000 جنيه شهريًا للوحدات الموجودة في المناطق المتميزة.
وبعد تحديد القيمة الإيجارية السارية وفقًا لهذه الضوابط، تُطبق عليها الزيادة السنوية البالغة 15% اعتبارًا من سبتمبر 2026، مع استمرار تطبيق النسبة نفسها بصورة سنوية خلال الفترة الانتقالية المنصوص عليها في القانون.
تطبيق زيادة تدريجية في القيم الإيجارية
ويهدف هذا التنظيم إلى تطبيق زيادة تدريجية في القيم الإيجارية، بما يتوافق مع أحكام القانون والحدود الدنيا المحددة لكل فئة من فئات المناطق.