يتيح طرح «سكن لكل المصريين 9» بنظام الإيجار المدعوم للمواطنين منخفضي الدخل فرصة الانتقال من نظام الإيجار إلى تملك الوحدة السكنية، لكن ذلك يرتبط بعدد من الشروط والمواعيد والضوابط التي حددتها كراسة شروط الطرح.
ويشمل محور الإيجار المدعوم نحو 15 ألف وحدة سكنية، مع إمكانية التملك للمستفيد الذي تنطبق عليه الشروط، وفق الآليات والقواعد التي حددها صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.
متى يمكن التحويل من الإيجار إلى التمليك؟
حددت كراسة الشروط فترة زمنية يستطيع خلالها المستأجر إبداء رغبته في تملك الوحدة.
ويجوز للمستفيد طلب التحويل من نظام الإيجار إلى التمليك بعد مرور عام على الأقل من بداية التعاقد، على ألا يتجاوز تقديم الطلب مدة ثلاثة أشهر قبل انتهاء المدة الإيجارية الثانية.
وفي حال عدم إبداء المستأجر رغبته في التملك خلال الفترة المحددة، يسقط حقه في طلب تحويل الوحدة إلى التمليك وفقًا للضوابط المعلنة.
كيف يتم احتساب المبالغ التي دفعها المستأجر؟
عند الانتقال إلى نظام التمليك، يتم احتساب المبالغ التي سبق أن سددها المستفيد خلال فترة الإيجار، مع استبعاد بعض البنود من الحساب.
وتشمل المبالغ المستبعدة مصروفات الصيانة والإدارة والتحصيل، وقيمة الدعم الذي تحمله الصندوق، وكذلك تكاليف تركيب عدادات المرافق مسبقة الدفع، إن وجدت.
ويتم بعد ذلك التعامل مع المبالغ المحتسبة وخصم المتبقي من مقدم حجز الوحدة، مع مراعاة إجمالي الدعم الذي حصل عليه المستفيد خلال فترة الإيجار وقيمة الدعم الشهري الذي تم صرفه له.
ماذا يحدث للدعم النقدي عند التملك؟
يُعاد احتساب قيمة الدعم النقدي المستحق للمواطن عند تقديم طلب التملك، وفقًا للبيانات المحدثة وشهادة الدخل المقدمة وقت التعاقد.
وفي حالة استحقاق المواطن لدعم أكبر من قيمة الدعم الذي سبق صرفه خلال فترة الإيجار، يتم احتساب الفرق وخصمه من سعر الوحدة، بشرط انطباق شروط التمويل العقاري والقواعد المعمول بها لدى الصندوق وقت تقديم طلب التملك.
كيف يتم تحديد سعر الوحدة عند التملك؟
يتم تحديد سعر بيع الوحدة وفق الأسعار المعتمدة للوحدات المتبقية والشاغرة المخصصة لمنخفضي الدخل في المراكز والمدن بالمحافظات والمدن الجديدة، والمعتمدة من مجلس الوزراء.
وتنص الضوابط على إضافة نسبة 5% سنويًا إلى هذه الأسعار وفقًا للقواعد المحددة في كراسة الشروط.
كما يمكن للمستأجر تملك الوحدة نقدًا أو من خلال نظام التمويل العقاري، وذلك وفق سعر العائد المعمول به وقت التملك، وبشرط استيفاء الشروط المطلوبة.
هل يمكن بيع الوحدة بعد تملكها مباشرة؟
لا يجوز للمستفيد التصرف في الوحدة أو التعامل عليها بأي صورة من صور التصرفات قبل مرور 7 سنوات من تاريخ تملكها، إلا بعد الحصول على موافقة صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري وسداد مقابل الخدمات المقرر في هذا الشأن.
ويلتزم المالك باستخدام الوحدة للسكن وإقامته هو وأسرته بها بصورة منتظمة ودائمة، مع عدم تغيير الغرض المخصص لها.
ما عقوبة التصرف في الوحدة بالمخالفة للقواعد؟
تتضمن القواعد عقوبات على من يخالف ضوابط التصرف في الوحدة بعد تملكها، قد تصل إلى الحبس مدة لا تقل عن سنة، وغرامة تتراوح بين 20 ألفًا و100 ألف جنيه، أو إحدى العقوبتين.
كما يمكن أن يتضمن الحكم رد الوحدة السكنية إلى الصندوق، إلى جانب رد قيمة الدعم الممنوح للمستفيد، سواء كان مباشرًا أو غير مباشر، والتكاليف المقررة وفقًا للقواعد المنظمة.