بدأ رسميا تطبيق قانون الإيجار القديم وفقا لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025، متضمنا زيادات جديدة على القيم الإيجارية، وذلك في إطار خطة تدريجية لإعادة تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر بعد سنوات طويلة من ثبات الأوضاع التشريعية.
القيم الإيجارية الجديدة وفق القانون
أقر القانون حدا أدنى للقيمة الإيجارية، مع ربط الزيادة بتصنيف المنطقة على النحو التالي:
زيادة القيمة الإيجارية إلى عشرة أمثال القيمة الحالية.
حد أدنى 1000 جنيه لبعض الحالات وفقًا للتطبيق.
حد أدنى 400 جنيه للوحدات الواقعة في المناطق المتوسطة.
حد أدنى 250 جنيهًا للوحدات الكائنة في المناطق الاقتصادية.
ويلزم المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار بسداد القيمة الجديدة طبقًا لتصنيف المنطقة التي يقع بها العقار.
خريطة تقسيم مناطق الإيجار القديم في 7 محافظات
اعتمدت 7 محافظات خريطة رسمية لتقسيم مناطق الإيجار القديم، تشمل:
القاهرة، الجيزة، مطروح، البحيرة، السويس، شمال سيناء، وأسيوط، وذلك استنادًا إلى تقارير لجان الحصر والتقسيم المشكلة بقرارات من مجلس الوزراء.
وتم تقسيم المناطق السكنية الخاضعة للقانون إلى ثلاث فئات رئيسية:
مناطق متميزة
مناطق متوسطة
مناطق اقتصادية
ويُعد هذا التقسيم الأساس الذي تُحدد على ضوئه القيمة الإيجارية الجديدة.
خريطة الإيجار القديم في محافظة القاهرة
أظهرت نتائج الحصر في العاصمة ما يلي:
المناطق الاقتصادية: 37%
المناطق المتوسطة: 31%
المناطق المتميزة: 18%
مناطق غير خاضعة للقانون: 14%
وتعكس هذه النسب الانتشار الأكبر للإيجارات القديمة في الأحياء الشعبية والمتوسطة، مقابل انخفاضها في المناطق الراقية.
الأحياء الخالية من المناطق المتميزة بالقاهرة
ركزت لجان الحصر على 16 حيًا تضم فقط مناطق اقتصادية ومتوسطة، من بينها:
شرق القاهرة: المطرية، عين شمس، المرج، السلام ثان
جنوب القاهرة: الخليفة، دار السلام، طره، المعصرة، التبين
شمال القاهرة: شبرا، الأميرية، الشرابية، الزاوية الحمراء
غرب القاهرة: الموسكي، الوايلي، منشأة ناصر
آلية التصنيف بنظام النقاط
مناطق اقتصادية: أقل من 50 نقطة
مناطق متوسطة: من 50 إلى 80 نقطة
مناطق متميزة: أكثر من 80 نقطة
ويعتمد التقييم على جودة البناء، الموقع، مستوى الخدمات، والقيمة السوقية.
المناطق المتميزة بالقاهرة
تشمل أحياء مثل: الزمالك، جاردن سيتي، المعادي، مصر الجديدة، هليوبوليس، مدينة نصر، المهندسين، والدقي، وهي مناطق ذات مستوى عمراني وخدمي مرتفع.
تطبيق القانون في باقي المحافظات
الجيزة: نُشرت خريطة التقسيم رسميًا في الوقائع المصرية، وبدأ التنفيذ الفعلي للزيادات منذ سبتمبر الماضي.
مطروح: صدر قرار المحافظ رقم 408 لسنة 2025، مع تعميمه على جميع الوحدات المحلية والعمل به فور نشره.
شمال سيناء: اعتماد رسمي لتقسيم المناطق مع تعميم القرار محليًا.
البحيرة – السويس – أسيوط: صدرت قرارات باعتماد نتائج لجان الحصر، تمهيدًا لتطبيق القيم الإيجارية الجديدة.