أعلنت وزارة التنمية المحلية عن بدء تطبيق منظومة تراخيص البناء الجديدة لعام 2025، والتي تهدف إلى تسهيل الإجراءات على المواطنين والمستثمرين، بعد قرار إلغاء الاشتراطات البنائية السابقة والعودة للعمل بأحكام قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، مع إدخال تعديلات مهمة لتبسيط الخطوات وتسريع استخراج التراخيص.
ووفقا للضوابط الجديدة، سيتم تقليص خطوات الترخيص من 15 إلى 8 إجراءات فقط، كما تم تحديد المدة الزمنية القصوى لاستخراج الرخصة لتتراوح بين 26 و40 يوم عمل، وهي نقلة نوعية تهدف إلى القضاء على البيروقراطية وتحسين بيئة الاستثمار في قطاع التشييد والبناء.
خطوات استخراج تراخيص البناء الجديدة
تتم إجراءات الترخيص على مرحلتين رئيسيتين، لتسهيل التعامل بين المواطن والجهة الإدارية المختصة، دون الحاجة للرجوع إلى الجامعات أو مكاتب استشارية معقدة.
المرحلة الأولى: بيان صلاحية الموقع للبناء
التوجه إلى المركز التكنولوجي التابع للوحدة المحلية لتقديم الطلب.
إرفاق صورة بطاقة الرقم القومي وكروكي تفصيلي للموقع.
تقوم الجهة الإدارية بإجراء الرفع المساحي خلال 15 يومًا.
يصدر بيان الصلاحية خلال 5 أيام عمل، بإجمالي مدة 20 يومًا لإنهاء هذه المرحلة.
المرحلة الثانية: الحصول على الترخيص الفعلي
تقديم طلب الترخيص مرفقا بـ رسومات هندسية معتمدة وتعاقد مع مهندس معتمد.
فحص الملف ومراجعته خلال 14 يومًا من قبل المختصين.
تقديم عقود مهندس الإشراف والمقاول المنفذ.
تقوم اللجنة المختصة بتحديد قيمة الرسوم خلال 10 أيام.
بعد السداد، يتم استلام الترخيص خلال 48 ساعة فقط.
وبذلك تتراوح مدة استخراج الترخيص الكامل بين 26 يوما للحالات العادية و40 يوما في حال الحاجة لوثيقة تأمين.
ضوابط وارتفاعات البناء الجديدة
حددت وزارة التنمية المحلية قواعد جديدة بشأن عدد الأدوار المسموح بها:
يُسمح بالبناء حتى أرضي + 3 أدوار بحد أقصى ارتفاع 13 مترًا في الشوارع بعرض 6 أمتار أو أكثر.
في الشوارع التي يبلغ عرضها 8 أمتار أو أكثر، يمكن أن يصل الارتفاع إلى ضعف عرض الشارع.
كما يسمح بإقامة أنشطة تجارية أو إدارية في الطابق الأرضي والأول للمباني السكنية المطلة على شوارع يزيد عرضها عن 10 أمتار.
مزايا النظام الجديد
المنظومة المحدثة تهدف إلى تحقيق الانضباط العمراني، وتشجيع البناء المرخص بعيدا عن العشوائيات، مع توفير الوقت والجهد للمواطنين عبر المراكز التكنولوجية المنتشرة بالمحافظات.