خطوات استخراج تراخيص بناء جديدة وعدد الأدوار المسموح بها.. مع تحديث منظومة تراخيص البناء في مصر، أصبح من الضروري على المواطنين والمستثمرين التعرف على الإجراءات الجديدة لاستخراج رخص البناء، خاصة بعد صدور قرار بإلغاء الاشتراطات البنائية والتخطيطية المؤقتة والعودة إلى العمل بقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، بما يساهم في تسريع وتبسيط الإجراءات، وتحقيق توازن بين ضبط النمو العمراني وتلبية احتياجات المواطنين.
وفي هذا الإطار أصدرت وزارة التنمية المحلية كتاب دوري للمحافظات، تضمن تقليص خطوات إصدار رخصة البناء من 15 خطوة إلى 8 إجراءات فقط، لتكون تحت إشراف المركز التكنولوجي والإدارة المختصة بالتخطيط والتنظيم، دون الحاجة إلى الرجوع للوحدات الخاصة أو تقديم عقد مُشهر، حيث يكتفى بتقديم المستند الدال على الملكية، مع إمكانية الاستفادة من خدمة الرفع المساحي مقابل رسوم محددة.
المدة الزمنية لاستخراج الرخصة
تم تحديد المدة الزمنية لإنهاء إجراءات التراخيص بـ 26 يوم عمل في الحالات العادية، و40 يوما إذا تطلب الأمر تقديم وثيقة تأمين، مما يضمن تقليص فترات الانتظار مقارنة بالنظام السابق.
عدد الأدوار والاشتراطات البنائية
وفقا لقانون البناء الموحد، يتم تحديد عدد الأدوار وارتفاعات المباني بناءا على عرض الشارع والمخططات الاستراتيجية للمنطقة.
في الشوارع التي لا يقل عرضها عن 6 أمتار، يُسمح بالبناء بارتفاع أرضي و3 أدوار متكررة، على ألا يتجاوز الارتفاع الإجمالي 13 مترا.
أما في الشوارع التي يبلغ عرضها 8 أمتار فأكثر، فيُسمح بارتفاع يعادل ضعف عرض الشارع، مع السماح باستخدام الدور الأرضي والأول للأنشطة التجارية والإدارية، إذا كان عرض الشارع يتجاوز 10 أمتار.
التقديم الإلكتروني في المدن الجديدة
بدأت وزارة الإسكان، من خلال هيئة المجتمعات العمرانية، في تفعيل خدمة تقديم طلبات تراخيص البناء إلكترونيا بالمدن الجديدة اعتبارا من يناير الماضي، عبر موقع إلكتروني مخصص، يتيح للمواطنين رفع الرسومات الهندسية، وتقديم المستندات، وسداد الرسوم إلكترونيا دون الحاجة إلى الذهاب للمراكز التكنولوجية، بما يوفّر الوقت والجهد ويعزز من كفاءة الخدمة.
إجراءات إصدار الترخيص تتضمن
إصدار بيان صلاحية الموقع بعد تقديم الطلب وكروكي الموقع والبطاقة الشخصية.
تنفيذ الرفع المساحي خلال 15 يومًا، وتسليم بيان الصلاحية خلال 5 أيام.
التعاقد مع مهندس معتمد ومقاول وتقديم الرسومات والمستندات.
فحص الملف وتحديد الرسوم وسدادها واستلام الترخيص خلال 48 ساعة.