عدد الأدوار المسموح بها وإجراءات ترخيص البناء بالقانون الجديد .. يتسائل عدد كبير من المواطنين حول عدد الأدوار المسموح ببنائها وآليات استخراج رخصة البناء، خاصة في القرى والنجوع وفقا لما جاء به القانون.
هذا الأمر أوضحه قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 وتعديلاته فيما يتعلق بالقواعد المنظمة للبناء، بما يضمن الحفاظ على الطابع العمراني ومنع التعدي على الأراضي الزراعية.
عدد الأدوار وفقا لعرض الشارع
إذا كان عرض الشارع 6 أمتار فأكثر، يسمح ببناء دور أرضي و3 أدوار متكررة، على ألا يتجاوز الارتفاع الإجمالي للمبنى 13 مترًا.
في الشوارع التي يبلغ عرضها 8 أمتار فأكثر، يتيح القانون زيادة الارتفاع ليصل إلى ضعف عرض الشارع، بما يسمح بمساحات بنائية أكبر.
أما الشوارع بعرض 10 أمتار فأكثر، فيجوز استخدام الدور الأرضي والأول في أنشطة تجارية أو إدارية ضمن المباني السكنية، وفق الضوابط المحددة.
تبسيط خطوات البناء في مصر
وتهدف هذه الإجراءات والتعديلات إلى تبسيط خطوات البناء، وضمان إقامة منشآت آمنة ومنظمة، تتماشى مع احتياجات كل منطقة وتحافظ على التخطيط العمراني السليم.
الضوابط العامة للبناء
يشترط ألا تقل مساحة قطعة الأرض عن 200 متر مربع.
لا يجوز أن تتجاوز نسبة البناء 70% من إجمالي مساحة الأرض.
الالتزام الكامل بالمخططات والتقسيمات المعتمدة لكل منطقة، والتي تحدد أبعاد الأراضي والشوارع ونسب الاستغلال.
خطوات استخراج رخصة البناء
التوجه إلى المركز التكنولوجي وتقديم طلب مبدئي مرفق به صورة بطاقة الرقم القومي وكروكي للموقع فقط، دون اشتراط عقد مشهر أو جدول إحداثيات في هذه المرحلة.
تنفيذ الرفع المساحي خلال مدة لا تتجاوز 15 يومًا من خلال جهات معتمدة، بعد سداد الرسوم المقررة.
صدور بيان صلاحية الموقع خلال 5 أيام تالية، ليصبح إجمالي المدة 20 يوما.
التقدم بطلب الترخيص النهائي مرفقًا به الرسومات الهندسية، وتعاقد مع مهندس معتمد، وتوكيل رسمي، والمستند الدال على الملكية، ووثيقة التأمين عند الحاجة.
مراجعة المستندات خلال 14 يومًا، ثم التعاقد مع مهندس إشراف ومقاول، تمهيدًا لعرض الملف على الجهة الإدارية المختصة لاعتماده.
المدة الزمنية لاستخراج الترخيص
تستغرق إجراءات الترخيص 26 يوم عمل في حال عدم الحاجة إلى وثيقة تأمين.
وترتفع المدة إلى 40 يوم عمل إذا تطلب الأمر استخراج وثيقة تأمين.