أخر موعد لسداد الزيادة الجديدة بوحدات الإيجار القديم .. اعتبارا من سبتمبر 2025 بدأت الزيادة الجديدة على وحدات الإيجار القديم تدخل حيز التنفيذ، حيث أُلزم المستأجرون بدفع قيمة موحدة مؤقتة قدرها 250 جنيها شهريا، وهو ما أثار موجة من التساؤلات بين الملاك والمستأجرين حول المواعيد النهائية للسداد والعواقب القانونية المترتبة على التأخر.
ينص القانون على التزام المستأجر بدفع القيمة الجديدة اعتبارا من الشهر الجاري بشكل دوري ومنتظم حتى انتهاء أعمال لجان الحصر، التي ستحدد القيمة العادلة للإيجار لاحقا.
أخر موعد لسداد الزيادة الجديدة بوحدات الإيجار القديم
وبعد إعلان القيمة الجديدة، يتم تسوية الفروق بين ما دفعه المستأجر وما هو مستحق فعليا، على أن تقسط تلك الفروق على نفس المدة الزمنية التي تراكمت خلالها، لتفادي أي أعباء مالية مفاجئة.
وبحسب ما أوضحه مصطفى عبد الرحمن، رئيس ائتلاف ملاك عقارات الإيجار القديم، فإن القانون يمنح المستأجر خمسة أيام في بداية كل شهر لسداد الإيجار.
وفي حال عدم الالتزام، يحق للمالك إنذاره عبر المحكمة، يمنح المستأجر فترة إضافية قدرها 15 يومًا للسداد وإذا استمر الامتناع عن الدفع بعد هذه المهلة، يمكن للمالك التوجه للقضاء ورفع دعوى إخلاء.
حالات الإخلاء وفق القانون
التعديلات الأخيرة على قانون الإيجار القديم، وبالأخص المادة السابعة، حددت مجموعة من الحالات التي يحق فيها للمالك استرداد وحدته. أبرز هذه الحالات:
ترك الوحدة مغلقة لمدة تزيد عن عام كامل دون مبرر قانوني أو إنساني مقبول.
ثبوت امتلاك المستأجر أو من امتد إليه العقد لوحدة بديلة تصلح للاستخدام في نفس الغرض.
قيام المستأجر بتأجير الوحدة من الباطن دون إذن كتابي من المالك.
انتهاء العقد دون تجديد أو الامتناع عن سداد الأجرة المستحقة رغم الإنذار.
الإجراءات القانونية للإخلاء
إذا توافرت إحدى الحالات السابقة، تبدأ الخطوات القانونية بما يلي:
إرسال إنذار رسمي من المالك للمستأجر يطالبه فيه بسداد المستحقات أو إخلاء الوحدة.
رفع دعوى إخلاء أمام المحكمة المختصة مع تقديم عقد الإيجار والمستندات الداعمة لموقف المالك.
نظر الدعوى قضائيًا حيث تستمع المحكمة إلى دفوع الطرفين وقد تطلب أدلة إضافية.
إصدار الحكم النهائي فإذا ثبتت أحقية المالك، تُصدر المحكمة قرارًا بالإخلاء.
تنفيذ الحكم عن طريق إدارة التنفيذ وبحضور قوة من الشرطة لضمان إتمام العملية بشكل قانوني وآمن.
